Wie entsteht der Marktwert einer Immobilie?
Wie wird ein realistischer Verkaufspreis gefunden?
Welche Faktoren den Marktwert beeinflussen.
Worauf es bei der Preisfindung ankommt.
Podcast: Haus.Kauf.Verkauf.
Folge: #26
Stand: Juli 2026
KURZBESCHREIBUNG
Für viele Menschen ist der Notartermin der spannendste Moment beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Doch was passiert dort eigentlich genau? Welche Aufgaben hat der Notar? Warum erhält man den Vertragsentwurf bereits vorher? Und weshalb ist eine gute Vorbereitung so wichtig?
In dieser Folge von Haus. Kauf. Verkauf. erklären wir Schritt für Schritt den Ablauf eines Notartermins, räumen mit typischen Missverständnissen auf und geben praktische Tipps aus unserer täglichen Arbeit.
HINTERGRUND
Ein Notartermin ist weit mehr als eine reine Unterschrift unter einen Kaufvertrag.
Bereits einige Tage vorher erhalten Käufer und Verkäufer den Vertragsentwurf. Diese Zeit sollte genutzt werden, um den Vertrag sorgfältig zu prüfen, Änderungswünsche einzubringen und offene Fragen zu klären. Dazu gehören nicht nur Kaufpreis und Übergabetermin, sondern auch individuelle Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien sowie bekannte Besonderheiten der Immobilie.
Im Kaufvertrag wird beispielsweise festgehalten, welche beweglichen Gegenstände übernommen werden, welche Besonderheiten der Immobilie dem Käufer bekannt sind und welche Absprachen zwischen Käufer und Verkäufer getroffen wurden.
Erst wenn beide Seiten den Vertragsinhalt kennen und alle offenen Punkte geklärt sind, findet der eigentliche Notartermin statt.
Dort liest der Notar den gesamten Kaufvertrag vor, beantwortet rechtliche Fragen und sorgt dafür, dass beide Parteien dieselben Informationen erhalten. Der Notar vertritt dabei weder Käufer noch Verkäufer – seine Aufgabe ist es, den Vertrag neutral und rechtssicher zu beurkunden.
Nach der Beurkundung beginnt die eigentliche Abwicklung. Das Notariat veranlasst die notwendigen Eintragungen und informiert die Beteiligten, sobald alle Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung erfüllt sind. Erst danach erfolgen Kaufpreiszahlung, Eigentumsumschreibung und schließlich die Schlüsselübergabe.
UNSERE EINSCHÄTZUNG
Viele Menschen verbinden den Notartermin mit Unsicherheit.
Aus unserer Erfahrung ist diese Nervosität meist unbegründet – vorausgesetzt, der Termin wurde gut vorbereitet.
Unser Rat lautet deshalb:
Nehmen Sie sich Zeit für den Vertragsentwurf. Lesen Sie ihn in Ruhe. Sprechen Sie offene Fragen frühzeitig an und scheuen Sie sich nicht, beim Notartermin nachzufragen.
Ein guter Notartermin ist nicht der schnellste.
Ein guter Notartermin ist der, bei dem Käufer und Verkäufer am Ende genau wissen, was sie unterschrieben haben.
Genau dabei begleiten wir unsere Kunden – vom ersten Vertragsentwurf bis zur Schlüsselübergabe.
Bei uns geht es nicht um schnellen Verkauf.
Es geht um gute Entscheidungen.
Wir hören zu. Wir beraten ehrlich.
Und wir bleiben an Ihrer Seite – bis alles passt.
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Fragen & Antworten FAQ
Häufige Fragen zum Thema
Das Gesetz schreibt vor, dass jeder Immobilienkauf in der Bundesrepublik Deutschland notariell beurkundet werden muss. Der Notar sorgt dafür, dass beide Vertragsparteien den Inhalt des Kaufvertrags kennen und der Vertrag rechtssicher abgeschlossen wird.
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Ja. Genau dafür erhalten Käufer und Verkäufer den Vertragsentwurf bereits einige Tage vor dem Termin. Änderungswünsche oder Ergänzungen sollten möglichst frühzeitig mitgeteilt werden, damit das Notariat den Vertrag entsprechend anpassen kann.
Passend dazu: Podcastfolge 19 – „Die ersten 30 Sekunden: Warum Besichtigungen oft früher entschieden werden, als viele denken.“
Bleiben Sie ruhig und geben Sie den Interessenten Zeit. Eine freundliche Nachfrage nach einigen Tagen ist sinnvoll, ständiges Nachfassen erzeugt dagegen häufig unnötigen Druck.
Weitere Informationen finden Sie auch in unserer Podcastfolge 11 – „Brauche ich wirklich einen Makler?“, in der wir den professionellen Umgang mit Kaufinteressenten erläutern.
Sind sich Käufer und Verkäufer einig und ist die Finanzierung geklärt, folgen Kaufvertragsentwurf, Notartermin und schließlich die Eigentumsübertragung.
Empfehlenswert ist außerdem Podcastfolge 9 – „Erst Geld, dann Schlüssel? Das sollten Sie wissen!“, in der wir den Ablauf nach dem Kaufvertrag verständlich erklären.
Neben Kaufpreis und Übergabetermin gehören auch individuelle Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer in den Vertrag. Dazu zählen beispielsweise bewegliche Gegenstände, bekannte Besonderheiten der Immobilie oder andere gemeinsam getroffene Absprachen.
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Nein. Nach dem Notartermin folgen zunächst weitere rechtliche Schritte. Erst nach der Kaufpreiszahlung und der späteren Eigentumsumschreibung werden Sie rechtlich Eigentümer der Immobilie. Die Schlüsselübergabe erfolgt in der Regel nach Eingang des Kaufpreises.
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Häufig ja. Wenn die Unterlagen der finanzierenden Bank rechtzeitig beim Notariat vorliegen, kann die Grundschuldbestellung direkt im Anschluss an den Kaufvertrag erfolgen. So lässt sich ein zusätzlicher Notartermin oft vermeiden.
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