Wie entsteht der Marktwert einer Immobilie?
Wie wird ein realistischer Verkaufspreis gefunden?
Welche Faktoren den Marktwert beeinflussen.
Worauf es bei der Preisfindung ankommt.
Podcast: Haus.Kauf.Verkauf.
Folge: #11
Stand: April 2026
KURZBESCHREIBUNG
Viele Eigentümer stellen sich die Frage, ob sie ihre Immobilie selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen sollten.
Diese Folge gibt eine ehrliche und praxisnahe Einordnung, wann welcher Weg sinnvoll ist.
HINTERGRUND
Der Gedanke, eine Immobilie ohne Makler zu verkaufen, ist für viele Eigentümer naheliegend.
Oft steht dabei die Überlegung im Vordergrund, Kosten zu sparen und den Verkauf selbst zu steuern.
In der Praxis zeigt sich jedoch, dass ein Immobilienverkauf aus vielen einzelnen Schritten besteht:
von der Preisfindung über die Vermarktung bis hin zur Verhandlung und Abwicklung.
Gerade diese Kombination aus Marktkenntnis, Erfahrung und Koordination wird häufig unterschätzt.
Und genau hier entstehen in vielen Fällen Unsicherheiten oder unnötige Risiken.
Viele Eigentümer stellen sich früher oder später die gleiche Frage:
Sollte ich meine Immobilie selbst verkaufen – oder ist es sinnvoll, einen Makler einzuschalten?
Auf den ersten Blick wirkt diese Entscheidung oft einfach.
In der Praxis zeigt sich jedoch, dass sie einen großen Einfluss auf den gesamten Verkaufsprozess haben kann – auf den Ablauf, die Sicherheit und nicht zuletzt auch auf das Ergebnis.
In unserer aktuellen Podcast-Folge gehen wir genau dieser Frage nach und beleuchten,
wann ein Verkauf ohne Makler gut funktionieren kann – und in welchen Fällen Unterstützung sinnvoll ist.
Wenn Sie sich aktuell intensiver mit dem Thema beschäftigen, können auch diese Inhalte für Sie hilfreich sein:
• Wie wird der Marktwert einer Immobilie realistisch eingeschätzt?
👉 Was ist meine Immobilie wert? -Marktwert richtig bestimmen
• Wie läuft ein Immobilienverkauf Schritt für Schritt ab?
👉 Immobilienwissen - Der Ablauf beim Kauf und Verkauf
• Welche Fehler beim Verkauf besonders häufig gemacht werden
👉 Die häufigsten Fehler beim Hausverkauf erklärt
Jede Immobilie und jede Situation ist unterschiedlich.
Umso wichtiger ist es, den eigenen Weg bewusst zu wählen –
und die Entscheidung auf einer realistischen Einschätzung zu treffen.
Wenn Sie dabei Unterstützung wünschen oder Ihre Situation unverbindlich besprechen möchten,
stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
UNSERE EINSCHÄTZUNG
Ein Verkauf ohne Makler kann funktionieren –
vor allem dann, wenn ausreichend Erfahrung, Zeit und eine klare Strategie vorhanden sind.
In vielen Fällen zeigt sich jedoch, dass der Verkaufsprozess komplexer ist als zunächst angenommen.
Besonders in den Bereichen Preisfindung, Verhandlung und Ablauf entstehen häufig Herausforderungen.
Ein Makler übernimmt dabei nicht nur einzelne Aufgaben,
sondern sorgt dafür, dass der gesamte Prozess strukturiert begleitet wird.
Für Eigentümer bedeutet das vor allem eines:
mehr Übersicht, weniger Druck und eine klarere Entscheidungsbasis.
Ein Bereich, der dabei besonders häufig unterschätzt wird, ist die Phase nach dem Notartermin – insbesondere die Übergabe.
Welche Risiken hier entstehen können und worauf es ankommt, zeigen wir ausführlich in dieser Folge:
"Immobilienübergabe – Erst Geld, dann Schlüssel?"
Viele Eigentümer erkennen erst im Verlauf des Verkaufs, wie entscheidend ein strukturierter Ablauf ist.
Wenn Sie sich in einigen Punkten wiedergefunden haben, lohnt es sich, den Verkaufsprozess einmal ganzheitlich zu betrachten.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und den gesamten Prozess strukturiert und sicher begleitet wissen möchten, stehen wir Ihnen von Anfang bis zur Übergabe an den Käufer zur Seite.
Wir unterstützen Sie bei der realistischen Marktpreiseinschätzung, der Aufbereitung der Immobilie, der Erstellung eines professionellen Exposés und der Vermarktung – und koordinieren anschließend alle Schritte von der ersten Besichtigung bis zum Kaufvertrag und zur Übergabe.
So greifen alle Abläufe sauber ineinander – und Sie vermeiden unnötige Risiken.
Wie wir den gesamten Verkaufsprozess strukturieren und begleiten, erfahren Sie hier:
Bei uns geht es nicht um schnellen Verkauf.
Es geht um gute Entscheidungen.
Wir hören zu. Wir beraten ehrlich.
Und wir bleiben an Ihrer Seite – bis alles passt.
SIE HABEN FRAGEN?
Fragen & Antworten FAQ
Häufige Fragen zum Thema: Brauche ich einen Makler?
Nein. Ein Verkauf ohne Makler ist grundsätzlich möglich – hängt aber stark von Erfahrung, Zeit und Situation ab.
Wenn die Immobilie einfach einzuordnen ist, eine klare Nachfrage besteht und Sie sich mit dem Verkaufsprozess auskennen.
Fehler bei Preis, Präsentation oder Verhandlung können dazu führen, dass die Immobilie unter Wert verkauft wird oder länger am Markt bleibt.
Ein Makler begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Abstimmung mit Käufern, Banken und Notaren.
Das hängt vom Einzelfall ab. Entscheidend ist nicht nur die Provision, sondern das Gesamtergebnis des Verkaufs.
Ein Immobilienverkauf besteht aus vielen Schritten. Ohne klare Abstimmung entstehen Verzögerungen, Unsicherheit und oft schlechtere Ergebnisse.
Grundsätzlich ja. In der Praxis zeigt sich jedoch, dass fehlende Struktur und Erfahrung oft zu längeren Verkaufszeiten oder Preisverlusten führen.
Durch eine klare Planung, abgestimmte Abläufe und eine strukturierte Begleitung von der Vermarktung bis zur Übergabe.
In der Regel erfolgt die Übergabe nach vollständiger Kaufpreiszahlung.
Warum dieser Zeitpunkt so wichtig ist und welche Risiken bei einer vorzeitigen Übergabe entstehen können, erklären wir ausführlich hier:
