Kaufpreis 2 |
266.000,- € |
Käufercourtage |
3,57 % inklusive USt. |
Verkäufercourtage |
3,57 % inklusive USt. |
EXPOSÈ DOWNLOAD |
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IHR PERSÖNLICHER KONAKT |
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Dipl.-Ing. Bettina Michelsen |
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03329 61 556-0 |
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VIEL PLATZ. VIELE MÖGLICHKEITEN.
Das ca. 974 m² große Grundstück liegt zentral in Blankenfelde an einer Anwohnerstraße. Es ist annähernd rechteckig geschnitten, weitgehend eben und mit einer gepflasterten Zufahrt erschlossen.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein teilunterkellertes Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren, ein Wintergarten sowie ein gemauertes Nebengelass. Bäume, Sträucher und Wiesenflächen prägen den gewachsenen Garten. Das Grundstück ist eingefriedet; Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation sind vorhanden.
Für Käufer, die vor allem das Grundstück und seine Perspektive sehen, eröffnet die Größe interessante Möglichkeiten. Ob und in welcher Form eine Neubebauung, ein Ersatzneubau, An- oder Umbauten zulässig sind, ist vom Käufer im Rahmen seiner konkreten Planung mit dem zuständigen Bauamt und weiteren Behörden zu klären. Eine bestimmte Bebaubarkeit wird nicht zugesichert.
Die Übergabe erfolgt im vorhandenen, unberäumten Zustand einschließlich der Bestandsbebauung.
So können Sie sich vorab schon einmal virtuell umschauen und sehen, ob dieses Haus das richtige für Sie sein kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Termin für eine Besichtigung.
Immobilientyp |
Grundstück |
Grundstücksgröße |
ca. 974 m² |
Bausubstanz Bestandsgebäude |
Massivhaus mit Teil-Keller |
Zustand Bestandsgebäude |
renovierungsbedürftig |
Lage |
Anliegerstraße |
Grundstücksform |
rechteckig |
Oberfläche |
flach |
Bewuchs |
2 große Nadelbäume vor dem aus, sonst einige kleinere, Sträucher, vorwiegend Wiese |
Zufahrt |
von öffentlicher Straße (Zufahrt gepflastert) |
Erschließung |
Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation, SAT |
Erschließung |
im Haus/auf dem Grundstück |
Kaufpreis 2 |
266.000,- € |
Käufercourtage 3,57 % inklusive USt. Die Courtage ist vom Käufer direkt zu entrichten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. |
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1 In der Wohnfläche sind Eingangsbereich (Veranda) und der Wintergarten zu 50 %enthalten. 2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis |
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BEBAUUNG
• Haus mit Wintergarten über zwei Seiten (modernisierungsbedürftig)
• Weitläufiges Sonnengrundstück mit 974 m²
• Massives Nebengelass / Gartengerätehaus
ERSCHLIEßUNG & VERSORGUNG
• Gaszentralheizung im Teilkeller
• Telekommunikationsanschluss
• SAT-Anlage
• Wasser-/Abwasseranschluss
AUßENBEREICH & NUTZUNG
• Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
• Platz für individuelle Außenbereiche
NACHHALTIGKEIT & ZUSATZNUTZEN
Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé.
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Durch den Vergleich von Angeboten aus einem Netzwerk von über 20 Banken identifizieren wir für Sie eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und das jeweilige Objekt abgestimmt ist.
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Mehr zur Finanzierung und aktuellen Zinsen erfahren Sie hier: "Finanzierung beim Hauskauf: Zinsen, Tilgung & Sondertilgung einfach erklärt"
Finanzierung richtig timen. Die richtige Reihenfolge beim Immobilienkauf
Beim Immobilienkauf ist nicht nur die Finanzierung entscheidend – sondern vor allem die richtige Reihenfolge zwischen Finanzierung, Kaufvertrag und Notartermin.
Erfahren Sie anhand eines aktuellen Praxisfalls, warum falsches Timing zu Risiken führen kann – und wie Käufer ihren Immobilienkauf sicher strukturieren.
SIE HABEN FRAGEN?
In der Regel mindestens 10–20 %, je nach Bank und persönlicher Situation.
Die Zeit, in der der Zinssatz fest vereinbart ist – meist 10, 15 oder 20 Jahre.
Eine zusätzliche Rückzahlung, mit der Sie Ihr Darlehen schneller reduzieren können.
Je besser Ihre Bonität, desto günstiger sind in der Regel die Konditionen.
Mehr dazu erfahren Sie in unserem Podcast "Finanzierung beim Hauskauf: Zinsen, Tilgung & Sondertilgung einfach erklärt"
Erst wenn der Kaufvertragsentwurf vorliegt und die Bank die Finanzierung verbindlich zugesagt hat.
Mehr zur richtigen Reihenfolge lesen Sie in unserem Beitrag zur Immobilienfinanzierung
Es können zusätzliche Kosten entstehen, z. B. Bereitstellungszinsen.
Ja, in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung.
Die verbindliche Bestätigung der Bank, dass sie den Kredit gewährt.
In unserem Podcast "Finanzierung richtig timen - die sichere Reihenfolge für Käufer" erfahren Sie, welche Fehler Sie auf keinen Fall machen dürfen.
Häufige Fragen zur Immobilienübergabe
Die Übergabe erfolgt in der Regel erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Erst dann gehen Besitz, Nutzen und Lasten auf den Käufer über.
Wird der Schlüssel vorher übergeben, besteht das Risiko, dass Schäden entstehen, bevor der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat. Das kann zu rechtlichen und finanziellen Problemen führen.
Mehr zur richtigen Reihenfolge lesen Sie in unserem Beitrag
„Finanzierung richtig timen – Die sichere Reihenfolge beim Immobilienkauf“
Das kommt in der Praxis vor, sollte aber nur erfolgen, wenn klare Regelungen getroffen wurden. Ohne Absicherung kann dies für beide Seiten Risiken mit sich bringen.
Typischerweise werden Zählerstände, Schlüsselanzahl, Zustand der Immobilie und übergebene Unterlagen dokumentiert.
Solange die Übergabe noch nicht erfolgt ist, liegt die Verantwortung in der Regel beim Verkäufer. Genau deshalb ist eine klare Abgrenzung des Übergabezeitpunkts so wichtig.
Das kann organisatorische oder finanzielle Auswirkungen haben. Deshalb sollte der Übergabetermin realistisch geplant und abgestimmt werden.
Wenn Sie mehr zum Thema erfahren möchten, schauen Sie unseren Podcast "Immobilienübergabe: Erst Geld, dann Schlüssel? "
