EINFAMILIENHAUS
IN BLANKENFELDE-MAHLOW

Sie betreten das Grundstück – und nehmen zuerst die Weite wahr. Nicht nur die Fläche. Sondern das Gefühl, dass hier etwas entstehen kann.

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Eingeschossig Wohnen auf 974 m² Grundstück in Blankenfelde-Mahlow:
VIEL PLATZ. VIELE MÖGLICHKEITEN.

Kaufpreis 2

266.000,- €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.

Verkäufercourtage

3,57 % inklusive USt.

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IHR PERSÖNLICHER KONAKT

Dipl.-Ing. Bettina Michelsen

03329 61 556-0

bmb @ michelsen-binder.immo

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Einfamilienhaus im Bungalowstil im Berliner Süden
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Eingeschossig Wohnen auf 974 m² Grundstück in Blankenfelde-Mahlow:
VIEL PLATZ. VIELE MÖGLICHKEITEN.

OBJEKTBESCHREIBUNG

VIEL PLATZ. VIELE MÖGLICHKEITEN. Ein eingeschossiges Wohnhaus, ein außergewöhnlich großer Wintergarten und ein Grundstück mit 974 m²: Dieses Haus in Blankenfelde-Mahlow richtet sich an Menschen, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern nach einer guten Grundlage für eigene Ideen.


Das um 1975 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 110,20 m² Wohnfläche und ist teilweise unterkellert. Die Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Drei Zimmer, Küche mit Speisekammer und ein Tageslichtbad bilden den eigentlichen Wohnbereich. Hinzu kommt der großzügige Wintergarten, der Haus und Garten miteinander verbindet.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig – und genau das eröffnet Spielraum. Grundriss, Ausstattung und Gestaltung können an heutige Wohnvorstellungen und die persönlichen Wünsche der neuen Eigentümer angepasst werden.


Besonders prägend ist das 974 m² große, ebene Grundstück. Wiese, Bäume und Sträucher bilden heute den Garten - daneben befinden sich eine gepflasterte Zufahrt sowie ein gemauertes Nebengebäude. Damit bietet das Grundstück nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für eine neue Gestaltung.

Die Immobilie wird im vorhandenen, unberäumten Zustand übergeben. Wer bereit ist, zu modernisieren und eigene Vorstellungen umzusetzen, findet hier keinen fertig inszenierten Wohntraum – sondern ein Haus und Grundstück, aus denen etwas sehr Persönliches entstehen kann.


So können Sie sich vorab schon einmal virtuell umschauen und sehen, ob dieses Haus das richtige für Sie sein kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Termin für eine Besichtigung.

OBJEKTDATEN

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Baujahr

1975

Wohnfläche 1

ca. 110,20 m²

zusätzliche Nutzfläche

ca. 23,75 m² (im Teilkeller)

Gesamtfläche

ca. 133,95 m²

Grundstücksgröße

ca. 974 m²

Geschosse

(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)

1

Zimmer

(ohne Küche, ohne Bad)

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Bausubstanz

Massivhaus mit Teil-Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Sonderausstattung

Tiefbrunnen

Ausstattung

einfach

Energieausweis

Energie-Bedarfsausweis

Endenergie-Bedarf 247 kWh/m²a

Effizienzklasse G

gültig bis 24.04.2036

Treibhausgas-Emission

CO2-Emissionen 60,06 kg/(m²×a)

Kaufpreis 2

266.000,- €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.


Die Courtage ist vom Käufer direkt zu entrichten.


Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

1 In der Wohnfläche sind Eingangsbereich (Veranda) und der Wintergarten jeweils zu 50 %enthalten.

2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis

AUSSTATTUNG

HIGHLIGHTS

• Großzügiger Wintergarten über zwei Seiten (Süd-/West-Ausrichtung)

• Weitläufiges Sonnengrundstück mit 974 m²

• Massives Nebengelass / Gartengerätehaus


WOHNEN & RAUMGEFÜHL

• Holzdielenboden in den Wohnräumen

• Heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne

• Kompakte, funktionale Raumstruktur


BÄDER & KOMFORT

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Bad gefliest


FENSTER & VERSCHATTUNG

• Zweischeiben-Isolierverglasung

• Rollläden (manuell bedienbar)


TECHNIK & VERSORGUNG

• Gaszentralheizung

• Telekommunikationsanschluss

• SAT-Anlage


AUßENBEREICH & NUTZUNG

• Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum

• Platz für Terrasse und individuelle Außenbereiche

NACHHALTIGKEIT & ZUSATZNUTZEN

  • Tiefbrunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung

LAGE

Blankenfelde ist eine begehrte Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrs-mittel. Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt im Süden von Berlin und grenzt im Norden an den Berliner Ortsteil Lichtenrade. Die Lage in einer Seitenstraße kombiniert mit der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.
In der Nachbarschaft finden Sie einerseits ein gewachsenes gepflegtes, von Einfamilienhäusern und Stadtvillen geprägtes Wohnumfeld und auf der anderen Seite Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld.  Auch bis zur S-Bahn ist es von hier aus nicht weit.

INFRASTRUKTUR

In Blankenfelde-Mahlow sind mit allen namhaften Anbietern / Discountern gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Ebenso haben Sie medizinische Einrichtungen, Apotheken und Physiotheraphiezentren in der Nähe. Für Sport und Freizeit gibt es mit Sporthallen, Sportplätzen, Golfplätzen, Tennisplätzen und Reitschulen zahlreiche Angebote.

Sie haben gute Restaurants und die Nähe zur Natur.
Im gesamten Gemeindegebiet gibt es vier staatliche Grundschulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, welche alle auch eine Hortbetreuung gewährleisten, ein Gymnasium, eine Oberschule und zwei Schulen in freier Trägerschaft. Es stehen zehn Kitas in Trägerschaft der Gemeinde und zwei Kitas in freier Trägerschaft zu Verfügung. Als Alternative dazu gibt es etwa 25 Tagespflegeeinrichtungen in der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow.

VERKEHRSANBINDUNG

Blankenfelde-Mahlow ist an das Berliner S-Bahn-Netz angebunden. Die S-Bahnlinie 2 verbindet Mahlow mit dem Berliner Zentrum. Sie erreichen den S-Bahnhof in wenigen Gehminuten und nach ca. 30 min Fahrzeit Berlin HBf. Die Gemeinde ist durch die Regional- und S-Bahn, die Bundestraße 96 und die Nähe zum Berliner Ring, der Autobahn A 10, verkehrstechnisch sehr gut ange-schlossen.
Berlin-Lichtenrade erreichen Sie so in 10 und Berlin-Mitte in ca. 40 Autominuten. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Flughafen Berlin Brandenburg (BER).

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an. 

So ist das Wetter heute in Blankenfelde-Mahlow

RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

In der Wohnfläche sind üblicherweise Hobbyräume, Balkone und überdachte Terrassen usw. zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

15827 Blankenfelde-Mahlow

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé.

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Und damit Sie uns jederzeit erreichen, unterstützt uns unsere digitale Assistentin Helga.

Häufige Fragen zum Thema Hauskauf, Finanzierung und Hauskaufablauf

Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf?

In der Regel mindestens 10–20 %, je nach Bank und persönlicher Situation.

Was ist eine Zinsbindung?

Die Zeit, in der der Zinssatz fest vereinbart ist – meist 10, 15 oder 20 Jahre.

Was ist eine Sondertilgung?

Eine zusätzliche Rückzahlung, mit der Sie Ihr Darlehen schneller reduzieren können.

Wie beeinflusst meine Bonität den Zinssatz?

Je besser Ihre Bonität, desto günstiger sind in der Regel die Konditionen.


Mehr dazu erfahren Sie in unserem Podcast "Finanzierung beim Hauskauf: Zinsen, Tilgung & Sondertilgung einfach erklärt"

Wann sollte ich die Finanzierung unterschreiben?

Erst wenn der Kaufvertragsentwurf vorliegt und die Bank die Finanzierung verbindlich zugesagt hat.

Mehr zur richtigen Reihenfolge lesen Sie in unserem Beitrag zur Immobilienfinanzierung

Was passiert, wenn sich der Notartermin verzögert?

Es können zusätzliche Kosten entstehen, z. B. Bereitstellungszinsen.

Kann ich einen Darlehensvertrag widerrufen?

Ja, in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung.

Was ist eine Finanzierungszusage?

Die verbindliche Bestätigung der Bank, dass sie den Kredit gewährt.


In unserem Podcast "Finanzierung richtig timen - die sichere Reihenfolge für Käufer" erfahren Sie, welche Fehler Sie auf keinen Fall machen dürfen.

Häufige Fragen zur Immobilienübergabe

Wann erfolgt die Übergabe einer Immobilie?

Die Übergabe erfolgt in der Regel erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Erst dann gehen Besitz, Nutzen und Lasten auf den Käufer über.

Warum sollte man den Schlüssel erst nach Zahlung übergeben?

Wird der Schlüssel vorher übergeben, besteht das Risiko, dass Schäden entstehen, bevor der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat. Das kann zu rechtlichen und finanziellen Problemen führen.

Mehr zur richtigen Reihenfolge lesen Sie in unserem Beitrag

„Finanzierung richtig timen – Die sichere Reihenfolge beim Immobilienkauf“

Darf der Käufer vor der Zahlung schon in die Immobilie?

Das kommt in der Praxis vor, sollte aber nur erfolgen, wenn klare Regelungen getroffen wurden. Ohne Absicherung kann dies für beide Seiten Risiken mit sich bringen.

Was gehört in ein Übergabeprotokoll?

Typischerweise werden Zählerstände, Schlüsselanzahl, Zustand der Immobilie und übergebene Unterlagen dokumentiert.

Wer haftet bei Schäden vor der Übergabe?

Solange die Übergabe noch nicht erfolgt ist, liegt die Verantwortung in der Regel beim Verkäufer. Genau deshalb ist eine klare Abgrenzung des Übergabezeitpunkts so wichtig.

Was passiert, wenn sich die Übergabe verzögert?

Das kann organisatorische oder finanzielle Auswirkungen haben. Deshalb sollte der Übergabetermin realistisch geplant und abgestimmt werden.


Wenn Sie mehr zum Thema erfahren möchten, schauen Sie unseren Podcast "Immobilienübergabe: Erst Geld, dann Schlüssel? "