EINFAMILIENHAUS
IN NUTHE-URSTROMTAL

Haus mit gemütlichem Innenhof & jeder Menge praktischem Zusatzraum in Stülpe:
RUHE. NATUR. POTENTIAL.

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Ideal für Paare, Kreative oder Selbstständige – mit Werkstatt, Garage & versteckter Sitzecke

Kaufpreis 2

228.500,- €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.

Verkäufercourtage

3,57 % inklusive USt.

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IHR PERSÖNLICHER KONAKT

Dipl.-Ing. Bettina Michelsen

03329 61 556-0

bmb @ michelsen-binder.immo

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Einfamilienhaus im Bungalowstil im Berliner Süden
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Haus mit gemütlichem Innenhof & jeder Menge praktischem Zusatzraum in Stülpe:
RUHE. NATUR. POTENTIAL.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Haus ist kein klassisches Standardobjekt – sondern ein geschützter Rückzugsort mit überraschend vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Kompakt im Wohnen, großzügig im Nutzen: Neben den Wohnräumen bietet das Nebengebäude mit Werkstatt, Garage und Lagerflächen viel Platz für Hobbys, Ideen oder ein kleines Gewerbe.

👉 Ideal für Paare, Individualisten oder Selbstständige, die bewusst wohnen und flexibel nutzen möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Bad – funktional und übersichtlich gestaltet.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit Giebelfenster, ein kleines WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Darüber hinaus stehen zusätzliche Dachflächen mit weiterem Potenzial zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Lagerflächen – ideal für handwerkliche Projekte, Hobbys oder gewerbliche Nutzung.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt.

Der geschützte Innenhof bietet eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird dies durch eine etwas versteckte Sitzecke („Hideaway“), die sich zu einem ganz persönlichen Rückzugsort gestalten lässt.

👉 Perfekt für alle, die wenig Gartenarbeit, aber viel Lebensqualität möchten.

OBJEKTDATEN

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Baujahr

1938 |1984 Umbau Erweiterung

Wohnfläche 1

ca. 94,05 m²

zusätzliche Nutzfläche

ca. 162,90 m² Dach/Keller/Neben-Gebäude

Gesamtfläche

ca. 256,95 m²

Grundstücksgröße

ca. 523 m² zzgl. 77,4 m² aus Überbauung

Geschosse

(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)

1

Zimmer

(ohne Küche, ohne Bad)

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1,5

Bausubstanz

Massivhaus mit Teil-Keller

Zustand

gepflegt

Sonderausstattung

Elektro-Kamin, Tiefbrunnen, Photovoltaik (Balkonkraftwerke)

Ausstattung

gehoben

Energieausweis

Energie-Verbrauchsausweis

Endenergie-Verbrauch 166 kWh/m²a

Effizienzklasse F

gültig bis 24.04.2036

Treibhausgas-Emission

CO2-Emissionen 39,89 kg/(m²×a)

Kaufpreis 2

228.500,00 €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.


Die Courtage ist vom Käufer direkt zu entrichten.


Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

1 In der Wohnfläche sind Galerie und begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss sowie der Eingangsbereich (Windfang) zu 50 %, die Terrasse zu 25 % enthalten.

2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis

AUSSTATTUNG

Highlights

  • Geschützter Innenhof und überdachte Terrasse
  • Pflegeleicht angelegtes Grundstück
  • Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und zusätzlichem Stauraum

Wohnen & Raumaufteilung

  • Heller Wohn- und Essbereich mit Elektro-Kamin
  • Einbauküche inklusive
  • Diele mit Treppe ins Dachgeschoss

Bäder & Komfort

  • Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne
  • Zusätzliches WC im Dachgeschoss (ebenfalls mit Fenster)

Fenster & Bauweise

  • Zweifach verglaste Fenster
  • Rollläden und Fliegengitter (manuell bedienbar)

Dachgeschoss & Potenzial

  • Ausgebauter Raum mit großem Giebelfenster
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Zusätzliches WC mit Waschbecken und Fenster
  • Weitere Ausbaureserve und Stauraum im Dachboden

Technik & Versorgung

  • Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik
  • Warmwasserspeicher

Nachhaltigkeit & Zusatznutzen

  • Tiefbrunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung
  • Balkonkraftwerke zur Unterstützung der eigenen Stromversorgung

LAGE

Willkommen in Stülpe – einem charmanten Ortsteil von Nuthe-Urstromtal, eingebettet in die weite, ursprüngliche Landschaft des Baruther Urstromtals. Hier genießen Sie eine selten gewordene Kombination aus absoluter Ruhe, viel Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld an einer ruhigen Seitenstraße mit einem kleinen Laubwäldchen als Gegenüber.

Ob Spaziergänge am nahegelegenen Golmberg, Radtouren auf dem bekannten Fläming-Skate oder einfach entspannte Stunden im eigenen, geschützten Rückzugsort – dieser Standort bietet Lebensqualität statt Hektik.

Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Städte Luckenwalde und Jüterbog in kurzer Zeit. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu weiterführenden Schulen.

Im Ort selbst sorgen eine Grundschule und eine Kindertagesstätte für kurze Wege im Alltag.

Ideal für alle, die bewusst ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

INFRASTRUKTUR

Stülpe bietet eine solide Grundversorgung im direkten Umfeld, während umfangreichere Angebote in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar sind.

Bildung & Betreuung: Grundschule Stülpe (im Ort) – fußläufig erreichbar Kindertagesstätte im Ort vorhanden.

Weiterführende Schulen: Luckenwalde ca. 10–15 km, Jüterbog ca. 15 km

Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken befinden sich überwiegend in Luckenwalde (ca. 10–15 km), Jüterbog (ca. 15 km) In kleineren Ortsteilen sind medizinische Einrichtungen nur eingeschränkt vorhanden.

Einkauf & Versorgung: Grundversorgung (Bäcker, kleinere Angebote) im näheren Umfeld. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Luckenwalde ca. 10–15 km, Jüterbog ca. 15 km; größere Versorgungsstrukturen konzentrieren sich in den umliegenden Städten.

VERKEHRSANBINDUNG

Gute Anbindung über Landesstraßen sowie Nähe zur B101, Bahnhof (RE-Anbindung Richtung Berlin/Halle) in Woltersdorf/ Nuthe-Urstromtal oder Luckenwalde; Busverbindungen & Rufbus-System vorhanden.

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an. 

So ist das Wetter heute in Nuthe-Urstromtal

RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

In der Wohnfläche sind üblicherweise Hobbyräume, Balkone und überdachte Terrassen usw. zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

14947 Nuthe-Urstromtal / Stülpe

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé.

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Und damit Sie uns jederzeit erreichen, unterstützt uns unsere digitale Assistentin Helga.

Häufige Fragen zum Thema Hauskauf, Finanzierung und Hauskaufablauf

Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf?

In der Regel mindestens 10–20 %, je nach Bank und persönlicher Situation.

Was ist eine Zinsbindung?

Die Zeit, in der der Zinssatz fest vereinbart ist – meist 10, 15 oder 20 Jahre.

Was ist eine Sondertilgung?

Eine zusätzliche Rückzahlung, mit der Sie Ihr Darlehen schneller reduzieren können.

Wie beeinflusst meine Bonität den Zinssatz?

Je besser Ihre Bonität, desto günstiger sind in der Regel die Konditionen.


Mehr dazu erfahren Sie in unserem Podcast "Finanzierung beim Hauskauf: Zinsen, Tilgung & Sondertilgung einfach erklärt"

Wann sollte ich die Finanzierung unterschreiben?

Erst wenn der Kaufvertragsentwurf vorliegt und die Bank die Finanzierung verbindlich zugesagt hat.

Mehr zur richtigen Reihenfolge lesen Sie in unserem Beitrag zur Immobilienfinanzierung

Was passiert, wenn sich der Notartermin verzögert?

Es können zusätzliche Kosten entstehen, z. B. Bereitstellungszinsen.

Kann ich einen Darlehensvertrag widerrufen?

Ja, in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung.

Was ist eine Finanzierungszusage?

Die verbindliche Bestätigung der Bank, dass sie den Kredit gewährt.


In unserem Podcast "Finanzierung richtig timen - die sichere Reihenfolge für Käufer" erfahren Sie, welche Fehler Sie auf keinen Fall machen dürfen.

Häufige Fragen zur Immobilienübergabe

Wann erfolgt die Übergabe einer Immobilie?

Die Übergabe erfolgt in der Regel erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Erst dann gehen Besitz, Nutzen und Lasten auf den Käufer über.

Warum sollte man den Schlüssel erst nach Zahlung übergeben?

Wird der Schlüssel vorher übergeben, besteht das Risiko, dass Schäden entstehen, bevor der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat. Das kann zu rechtlichen und finanziellen Problemen führen.

Mehr zur richtigen Reihenfolge lesen Sie in unserem Beitrag

„Finanzierung richtig timen – Die sichere Reihenfolge beim Immobilienkauf“

Darf der Käufer vor der Zahlung schon in die Immobilie?

Das kommt in der Praxis vor, sollte aber nur erfolgen, wenn klare Regelungen getroffen wurden. Ohne Absicherung kann dies für beide Seiten Risiken mit sich bringen.

Was gehört in ein Übergabeprotokoll?

Typischerweise werden Zählerstände, Schlüsselanzahl, Zustand der Immobilie und übergebene Unterlagen dokumentiert.

Wer haftet bei Schäden vor der Übergabe?

Solange die Übergabe noch nicht erfolgt ist, liegt die Verantwortung in der Regel beim Verkäufer. Genau deshalb ist eine klare Abgrenzung des Übergabezeitpunkts so wichtig.

Was passiert, wenn sich die Übergabe verzögert?

Das kann organisatorische oder finanzielle Auswirkungen haben. Deshalb sollte der Übergabetermin realistisch geplant und abgestimmt werden.


Wenn Sie mehr zum Thema erfahren möchten, schauen Sie unseren Podcast "Immobilienübergabe: Erst Geld, dann Schlüssel? "