OBJEKTDATEN
Immobilientyp |
Einfamilienhaus |
Baujahr |
1999 |
Wohnfläche 1 |
ca. 102,59 m² |
zusätzliche Nutzfläche |
ca. 15 m² (Garage/Schuppen) |
Gesamtfläche |
ca. 117,59 m² |
Grundstücksgröße |
ca. 473 m² zzgl. 34 m² Anteil an der Straße |
Geschosse
(ohne Keller, ohne Dachgeschoss) |
1 |
Zimmer
(ohne Küche, ohne Bad) |
5 |
Schlafzimmer |
2 |
Badezimmer |
1,5 |
Bausubstanz |
Massivhaus ohne Keller |
Zustand |
gepflegt |
Sonderausstattung |
Kaminofen, Bootsliegeplatz |
Ausstattung |
gehoben |
Energieausweis |
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 120 kWh/m²a
Effizienzklasse D
gültig bis 05.12.2035 |
Treibhausgasemission |
CO2-Emissionen 28,77 kg/(m²×a) |
Kaufpreis 2 |
475.000,00 € |
Käufercourtage |
3,57 % inklusive USt.
Die Courtage ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. |
1 In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkone und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.
2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis |
RECHTLICHER HINWEIS:
Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.
Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.
In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.
AUSSTATTUNG
Dieses Haus bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Sie können den gepflegten Garten sofort genießen und passen nur die Einrichtung an Ihre Wünsche an. Und wenn Sie möchten, kümmern wir uns auch darum.
Die wichtigsten Details habe ich Ihnen hier schon einmal zusammengestellt:
- Bad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- zusätzliches WC im Dachgeschoss
- Bäder und WC mit Fenster
- sonniger Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse
- große Wohndiele
- Einbauküche im Landhausstil
- gemütlicher Teppichboden im Wohn-Essbereich
- Küche, Diele, Bäder, WC und Eingangsflur gefliest
- Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Terrassentür und Fenster mit Rollläden, manuell
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen
- Gaszentralheizung mit sparsamer Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher
- Sonnenterrasse
- gepflegter Garten
- Garage mit Gartengerätehaus
LAGE
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Petzinsees. Die Umgebung ist von viel Natur, Wasser und erholsamen Grünflächen geprägt und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Der See ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – rund 300 Meter – und lädt zu Spaziergängen, Badepausen und Bootstouren ein. Der zum Objekt gehörende Bootsliegeplatz ermöglicht einen direkten Zugang zum Wasser, was die Lage besonders für Natur- und Wasserliebhaber attraktiv macht.
Dennoch sind die täglichen Wege angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Ortschaften und Städte ist zuverlässig, sodass auch Pendler hier einen praktischen Wohnstandort finden.
Die Lage vereint Ruhe, Naturnähe und Alltagstauglichkeit – ideal für Menschen, die entspannt wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
INFRASTUKTUR
Geltow erfreut sich dank seiner guten Infrastruktur zunehmender Beliebtheit. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sowie der Kita- und Grundschulcampus machen den Ort besonders attraktiv. Rund um das Vereinshaus am Wasser findet ein aktives Vereinsleben statt.
Im näheren Umkreis haben Sie namhafte Lebensmittel-Discounter, einen Baumarkt, eine gute Auswahl an Restaurants, Pizzeriarien, Cafés vieles mehr.
Landeshauptstadt ist schnell erreicht. Auch Kliniken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas usw. sind gut erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
Über die B1 erreichen Sie Potsdam in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Zum westlichen Berliner Ring (A10) sind es rund 12 Kilometer. Potsdam und Werder sind zudem mit der Buslinie 631 gut angebunden. Die Fähre Caputh liegt nur zwei Autominuten entfernt und verbindet Geltow mit dem benachbarten Ortsteil Caputh. Der Bahnhof Caputh-Geltow befindet sich direkt an der Fähre; hier verkehrt die Regionalbahn RB23 zwischen Potsdam Hauptbahnhof und Beelitz-Heilstätten.
OBJEKTBESICHTIGUNG
Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.
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