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WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS
MÄRKISCH BUCHHOLZ

6,1 % Rendite, Wohn- u. Geschäftshaus in bester Lage von Märkisch Buchholz:
SANIERT. ZENTRAL. GENIAL.

Wohn- u. Geschäftshaus in bester Lage von Märkisch Buchholz
01 Wohn-und Geschaeftshaus ID209190813MW
02 Parken ID209190813MW
03 Strassenseite ID209190813MW
04 Rueckseite ID209190813MW
05 Terrasse ID209190813MW
05 Grundstueck ID209190813MW
05 Zufahrt ID209190813MW
06 Zufahrtsstrasse ID209190813MW
07 Umgebung ID209190813MW
08 Umgebung ID209190813MW
09 Umgebung ID209190813MW
10 Treppenhaus ID209190813MW
11 Gewerbe links ID209190813MW
12 Gewerbe rechts ID209190813MW
13 Gewerbe rechts ID209190813MW
14 Gewerbe rechts ID209190813MW
15 WE 2 Bad ID209190813MW
16 WE 2 Zimmer ID209190813MW
17 Keller ID209190813MW
18 Dach ID209190813MW
20 Grundriss EG ID209190813MW
21 Grundriss EG ID209190813MW
22 Grundriss DG ID209190813MW
23 Grundriss DG ID209190813MW
30 Lageplan ID209190813MW
40 Energieausweis ID209190813MW

Kaufpreis 

378.500,00 €

Käufercourtage

6,69 % inklusive USt.

 

 

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IHR PERSÖNLICHER KONAKT

 

Dipl.-Ing. Bettina Michelsen

03329 615560

bmb @ mbionline.de

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6,1 % Rendite, Wohn- u. Geschäftshaus in bester Lage von Märkisch Buchholz:
SANIERT. ZENTRAL. GENIAL.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erzielen Sie attraktive 6,1 % Bruttomietrendite mit diesem Wohn- und Geschäftshaus direkt am Markt von Märkisch Buchholz. Das 1998 sanierte Gebäude strahlt durch seine neue rote Fassade, die 2017 ihr neues Gesicht erhielt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Auf der linken Seite ist eine Tierarztpraxis; die Gewerbeeinheit auf der rechten Seite frei und verfügbar. Im Obergeschoss haben Sie zwei vermietete Wohnungen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten zu Maisonettewohnungen umzubauen und so noch zu vergrößern.

Der Haupteingang ist direkt an der Vorderseite. Sie gelangen in einen gefliesten Flur und von dort jeweils in die Gewerbeeinheiten und das Treppenhaus zu den Wohnungen.

Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher/Kunden gibt es in ausreichender Zahl direkt auf dem gepflasterten Vorplatz im Straßenbereich. . .

OBJEKTDATEN


Immobilientyp

Mehrfamilienhaus,
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1952, 1998 saniert
Wohnfläche ca. 134,00 m²
Gewerbefläche ca. 112,45 m²
Nebenfläche ca. 65,55 m²
Gesamtfläche ca. 312,00 m²
Grundstücksgröße ca. 550 m²
Geschosse
(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)
2
Wohneinheiten 2 (beide vermietet)
Gewerbeeinheiten 2 ( eine frei)
Parkmöglichkeiten Carport auf dem Grundstück, öffentliche Stellplätze vor dem Haus
Bausubstanz Massivhaus, bereichsweise unterkellert
Zustand 1998 komplett modernisiert
Sonderausstattung Terrasse
Gebäudestandart gehoben
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 131 kWh/m²a
Effizienzklasse E
gültig bis 31.05.2030
Jahresmiete IST 17.040,00 €
Jahresmiete SOLL 23.040,00 €
Kaufpreis: 378.500,- €
Bruttomietrendite 6,09 %
Käufercourtage 6,96 % inklusive USt.

Die Käufercourtage beträgt 6 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

AUSSTATTUNG

  • WE1: Bad mit Dusche, separates WC

  • WE2: Bad mit Dusche

  • 2 Gewerbeeinheiten

  • Gäste-WC

  • Gewerbeeinheit links Fliesenboden

  • Gewerbeeinheit rechts Fliesenboden, Teppichboden, Estrich

  • Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung

  • Veranda zur Mieternutzung

  • Gasheizungen pro WE/GE

  • gepflegter Garten

  • Parkmöglichkeiten für Kunden/Patienten/Besucher vor dem Haus; Mieter auf Grundstück hinter dem Haus (Carport)

LAGE / NACHBARSCHAFT

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Märkisch Buchholz. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie weitere Geschäftshäuser, einen Einkaufsmarkt und gegenüber die Kirche und ein Restaurant auf der anderen Seite.

Märkisch Buchholz im Landkreis Dahme-Spreewald hieß bis 1937 Wendisch Buchholz und ist die kleinste Stadt Brandenburgs und die sechstkleinste Stadt in Deutschland.

Märkisch Buchholz liegt etwa 40 km südlich von Berlin an der Dahme und gehört mit seinem Stadtteil Köthen etwa 6 km südöstlich am Südufer des Köthener Sees, den Wohnplätzen Neuköthen am nördlichen Ufer des Köthener Sees, Siedlung auf der linken Seite des Dahme-Umflutkanals sowie Herrlichenrath nördlich von Märkisch Buchholz zum Amt Schenkenländchen.

INFRASTRUKTUR

Im Ort finden Sie neben kleinen Firmen zahlreiche Gewerbetreibende, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten mit einem kleinen Supermarkt und Geschenkelädchen, einen Friseur und eine Kita.

In den angrenzenden Orten gibt es weitere Möglichkeiten und in nur ca. 25 km Entfernung finden Sie das große Einkaufszentrum A10-Center.

VERKEHRSANBINDUNG

Märkisch Buchholz ist durch die B 179 über Königs Wusterhausen (ca. 25 km) an Berlin angeschlossen. Über die L74 erreichen Sie die A13 (Anschlussstelle Teupitz) in etwa 8 Minuten (ca. 8 km).

Bis zum Flughafen Schönefeld sind es ca. 35 Kilometer und einen Bahnanschluss haben Sie ab Halbe in ca. 4 km Entfernung. Über die Dahme führt ein direkter Wasserweg nach Berlin.

15748 Märkisch Buchholz


Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé
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