MEHRFAMILIENHAUS LUCKENWALDE

Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus 3WE, 1GE in Luckenwalder Toplage:
MODERNISIERT. ZENTRAL. OPTIMAL.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit in Toplage von Luckenwalde
0 Wohn-Geschaeftshaus_Luckenwalde_ID207200112RW
01 Vorderseite ID207200112RW
02 Seitenansicht links ID207200112RW
03 Hinteransicht Seite rechts ID207200112RW
04 Parkflaechen links ID207200112RW
05 Zufahrt Parkflaechen ID207200112RW
06 Parkflaeche rechts ID207200112RW
07 Grundstueck hinten ID207200112RW
08 Grundstueck hinten ID207200112RW
09 Grundstueck Garten ID207200112RW
10 Flur EG ID207200112RW
11 Flur OG ID207200112RW
12 Treppenhaus ID207200112RW
13 Heizung im Keller ID207200112RW
20 Grundriss EG ID207200112RW
21 Grundriss OG1 ID207200112RW
23 Grundriss DG ID207200112RW
25 Grundriss KG ID207200112RW
21 Grundriss EG ID207200112RW
22 Grundriss OG1 ID207200112RW
26 Grundriss KG ID207200112RW
30 Lageplan ID207200112RW

Kaufpreis

525.000,- €

Käufercourtage

6,96 % inklusive USt.

 

 

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IHR PERSÖNLICHER KONAKT

 

Dipl.-Ing. Bettina Michelsen

03329 615560

bmb @ mbionline.de

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Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus 3WE, 1GE in Luckenwalder Toplage:
MODERNISIERT. ZENTRAL. OPTIMAL.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das komplett vermietete Objekt mit 3 Wohneinheiten in den oberen Etagen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt gut angebunden zentral in Luckenwalde. Das gesamte Erdgeschoss wird zur Zeit als Zahnarztpraxis genutzt. Im Obergeschoss sind zwei und im Dachgeschoss eine Wohnung. Das Objekt wird vollvermietet veräußert und erwirtschaftet derzeit eine Bruttomietrendite von ca. 4,1 %, die jedoch mit entsprechenden Mietanpassungen erhöht werden kann. .... (lesen Sie mehr im PDF-Exposé)

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück befindet sich im Zentrum.
• Grundstücksgröße: 1.080 m²
• Grundstücksform: rechteckig
• Straßenausbau: komplett mit Gehweg
• Eckgrundstück
• Erschließung: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie einen Klinikkomplex sowie weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser.

OBJEKTDATEN

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus, freistehend

Baujahr

1938

Wohnfläche

ca. 197,71 m²

Gewerbefläche

ca. 133,89 m²

Gesamtfläche

ca. 362,54 m²

vermietete Fläche

ca. 317,89 m²

Grundstücksgröße

ca. 1.080 m²

Geschosse

(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)

2

Wohneinheiten

3, vermietet

Gewerbeeinheiten

1, vermietet

Parkmöglichkeiten

10 Stellplätze

Bausubstanz

Massivhaus, bereichsweise unterkellert

Zustand

1998 komplett modernisiert

Sonderausstattung

Parkplätze, Garten, Gartenhaus

Gebäudestandart

gehoben

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 191 kWh/m²a

Effizienzklasse F

Kaufpreis:

525.000,- €

Käufercourtage

6,96 % inklusive USt.

 

Die Käufercourtage beträgt 6 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten.

 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.


RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

AUSSTATTUNG

- Fassade großflächig Klinkermauerwerk
- Dachgauben
- bereichsweise unterkellert
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- zusätzlich Warmwasserversorgung EG, OG
- gepflasterte Parkfläche
- 10 Parkplätze
- Nebengelass (Geräteschuppen)
- Garten Gemeinschaftsfläche
- 3 WE, 1 GE

AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG:
- GE 01 EG vermietet (Arztpraxis)
- WE 01 OG vermietet (Bad mit Badewanne, separates WC)
- WE 02 OG vermietet (Bad mit Dusche)
- WE 03 DG vermietet (Bad mit Dusche, separates WC)
(genaue Daten erhalten Sie mit unserem PDF-Exposé)

LAGE & NACHBARSCHAFT

Luckenwalde, die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming liegt etwa 45 km südlich der Berliner Stadtgrenze und ca. 32 km vom Berliner Ring.

Profitieren Sie hier von naturverbundenem Leben im Umland und beruflich vom pulsierenden Luckenwalde in der Nähe von Berlin und Potsdam. Mit dem Biotechnologiepark und der hier Verwaltung des Landkreises hat sich Luckenwalde über seine Grenzen hinaus als ein wichtiges Wachstumszentren bewiesen.

INFRASTUKTUR

Die Stadt bietet exzellente Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten,  alle Schulformen von der Grundschule über Oberschulen bis zu Gymnasium, Förder- und Musikschule sowie KiTas und Pflegeeinrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino, Theater, das Sport- und Freizeitbad "Fläming-Therme", ein Freibad, Restaurants, Bars und Cafés sorgen für vitales Stadtleben.

VERKEHRSANBINDUNG

Verkehrstechnisch ist die Stadt bestens über die B101 angebunden. Es existieren ein modernes Busverkehrsnetz sowie ein Regionalbahnanschluss nach Berlin. Sie erreichen die Autobahn A9 (AS Linthe) über die B2, L80 in Richtung Westen nach etwa 35 km, in Richtung Norden gelangen Sie über die B101 zur A10 und nach Ludwigsfelde und Berlin. Der Bahnhof ist etwa 2 Kilometer vom Objekt entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 400 Meter.

14943 Luckenwalde

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé
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