EIGENTUMSWOHNUNG TREUENBRIETZEN
5 % Rendite - vermietete 58qm-Etagenwohnung 1. OG in Treuenbrietzen: GEPFLEGT. VERMIETET. RENTABEL.
6% Rendite Etagenwohnung Treuenbrietzen Objektfoto
Etagenwohnung 6 Prozent Rendite in Treuenbrietzen
0 Etagenwohnung ID209190718SS
05 Nordseite ID209190718SS
06 Westseite ID209190718SS
07 Balkone ID209190718SS
08 Fahrradplatz Containerplatz ID209190718DS
09 Parken ID209190718DS
10 Ansicht Westen ID209190718SS
11 Ansicht Sueden ID209190718SS
12 Ansicht Norden ID209190718SS
13 Umgebung ID209190718SS
20 Schnitt ID209190718SS
21 Grundriss ID209190718SS
22 Keller ID209190718SS
30 Lageplan ID209190718SS
40 Energieausweis ID209190718SS

Kaufpreis

76.500,- €

Käufercourtage

6,96 % inklusive USt.

OBJEKT-ID

209190718SS

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IHR PERSÖNLICHER KONAKT

 

Dipl.-Ing. Bettina Michelsen

03329 615560

bmb @ mbionline.de

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5 % Rendite - vermietete 58qm-Etagenwohnung 1. OG in Treuenbrietzen:
GEPFLEGT. VERMIETET. RENTABEL.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die vermietete Zweizimmerwohnung mit Südbalkon liegt im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses mit 12 Wohnungen.

Das Objekt wird vermietet veräußert und erwirtschaftet derzeit eine Brutto-mietrendite von ca. 4,71 %, die jedoch mit entsprechenden Miet-anpassungen erhöht werden kann. Eigenkapitalrendite 8,15 % (bei Einsatz von 20.000 € Eigenkapital und 1,3% Zins sowie 35 % Durchschnittssteuerlast).

Zur Wohnanlage gehören 10 baugleiche Häuser. Die 1994 errichtete Wohnanlage wurde aus Mauerwerk mit BIähtonsteinen bzw. Blähtonvollelementen erstellt. Beim Bau eines Wohnhauses geht es neben der Errichtung eines qualitativ hochwertigen Baukörpers in erster Linie um die Schaffung raumklimatisch gesunder Wohnräume.

Der Baustoff Ton wird nunmehr seit über 5000 Jahren verwendet: Diese weiterentwickelte Bauweise verbindet die Vorzüge und die Sicherheit einer hochdämmenden Mauerwerkswand auf der Grundlage des Naturrohstoffes Ton mit seiner ausgezeichneten Wärme- und Schalldämmung und dessen der Temperatur ausgleichender Wirkung durch das große Wärmespeichervermögen dieses Materials.

Die Baubeschreibung finden Sie hier .... (lesen Sie mehr im PDF-Exposé)

 

 

OBJEKTDATEN

 

 

 

 

 

Immobilientyp

Wohnung

Etagenwohnung

 

 

 

Baujahr

1994

 

 

 

Wohnfläche

ca. 58,45 m²

 

 

 

Nutzfläche

ca. 0,00 m²

 

 

 

Grundstücksgröße

ca. 1.042 m²

 

 

 

Nutzung

vermietet

 

 

 

Nettokaltmiete

5,17 €/m²

 

 

 

MEA

72,8/1.000stel

 

 

 

Zimmer

(ohne Küche, ohne Bad)

2

 

 

 

Badezimmer

1

 

 

 

Schlafzimmer

1

 

 

 

Bausubstanz

Massivhaus, unterkellert

 

 

 

Zustand

gepflegt

 

 

 

Sonderausstattung

Balkon

 

 

 

Ausstattung

gehoben

 

 

 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 130,9 kWh/m²a

Effizienzklasse D

 

 

 

Kaufpreis:

 

76.500,- €

 

 

 

Bruttomietrendite

4,71 %

 

 

 

Käufercourtage

6,96 % inklusive USt.

 

Die Käufercourtage beträgt 6 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten.

 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

 

 


RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

AUSSTATTUNG

- Bad mit Badewanne
- Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Küche, Bad Fliesenböden
- Türsprechanlage
- Balkon
- Stellplätze
- Zentralheizung

LAGE & NACHBARSCHAFT

Treuenbrietzen, umgeben von Naturschutz- und Erholungsgebieten, liegt inmitten einer geschichtsträchtigen Landschaft, dem Fläming, ca. 50 km südlich von Berlin. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Berlin (über die Bundesstraße B2 oder den Autobahnanschluss Niemegk sowie über das Schienennetz) bilden zusammen mit der Lage der Stadt eine solide Grundlage für ihre weitere Entwicklung.

Sämtliche geplante Standorte für den Flughafen BER liegen im Umkreis von ca. 25 km, so dass auch von dieser Infrastrukturmaßnahme ein weiterer starker Entwicklungsschub für Treuenbrietzen und seine Umgebung ausgehen wird.

INFRASTUKTUR

Die Wohnanlage befindet sich im Westen Treuenbrietzens; ein Supermarkt und eine Schule liegen in unmittelbarer Nähe. Das Wohnhaus ist Teil eines Ensembles von 10 baugleichen Häusern.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie Supermarkt, Schule und Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.

Apotheke, Ärzte, Zahnarzt und Physiotherapiepraxen sind hier in Treuenbrietzen genauso zu finden wie Cafés, Restaurants und Bäckereien, Friseur und Kosmetikstudio.

VERKEHRSANBINDUNG

Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Berlin (über die Bundesstraße B2 oder den Autobahnanschluss Niemegk sowie über das Schienennetz) bilden zusammen mit der Lage der Stadt eine solide Grundlage für ihre weitere Entwicklung.

Sie erreichen die Autobahn A9 (Anschlussstelle Niemegk) in etwa 6 km über die B246 in Richtung Westen.

Vom etwa 1,3 Kilometer entfernten Bahnhof Treuenbrietzen sind Sie mit der Regionalbahn direkt an Potsdam und Berlin angebunden.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt.

14929 Treuenbrietzen


Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé
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